成交再翻倍！三山大平层卖出4.9万/平！千万顶复被秒走

猝不及防，佛山楼市复苏，比想象中要快。

据统计，佛山全市新房节后首周网签800多套，第二周网签1200多套， 环比春节上涨979%。 功夫君踩盘发现，佛山中心区多盘人气明显回暖， 成交率较节前提高。

(相关资料图)

| 数据来源：佛山房产信息网

有粉丝打趣说道：“春节后感觉身边的朋友都在看房，或者讨论房价，如果自己不买一套，可能要退出群聊了。”

实话实说，功夫君最近收到的提问数量激增， 购房者不再纠结购房时机问题，而是直接进入选盘阶段，随时要出手。

楼市真的热起来了吗？

功夫君认为，全国房地产走势要看一线城市，他们是楼市风向标。 我们在讨论佛山楼市是否复苏时，首先要看临广板块，因为它是佛山房价涨幅最高的地方，集合了投资嗅觉敏锐的广佛客户。

这周末，我跑了一趟三山，它作为临广热门板块，再一次刷新购房者的想象。

万科天空之城

单周成交破亿，千万顶复售出

第一站，功夫君来到了三山新城网红盘—— 万科天空之城。

项目首批小高层已于去年12月交付，A区园林、地下停车场均实景呈现，配建的公办幼儿园已竣工验收。短短两月，项目 整体展示面更好了。

| 项目实景图

周日上午，项目销售中心内人潮如涌，无论是接待区、沙盘区，还是洽谈区，都挤满了购房者，好像菜市场那么热闹。

现场销售忙得脚不沾地，既要接待现场客户，也要经常回复微信。据悉， 大部分是广州客户，其次是佛山本地客，少量外地客户。

一名销售小哥说，“ 现在佛山购房不查册，银行认贷不认房，很多改善客户都出来看房了。有一个本来观望的客户，昨天主动联系我，直接带家人过来下定了。 ”

| 万科天空之城项目人气

后来，功夫君通过其他渠道了解到，万科天空之城 单周来访超260批，成交33套，成交金额破亿元。

产品方面，A区小高层卖得特别火爆，B区还有 一套240㎡的顶复，成交总价超千万，成交单价4.9万/平， YYDS！

万科璞悦山

改善客出动，单日成交两套大平层

从万科天空之城离开，功夫君向东驾车约10分钟，就到达 万科璞悦山。 有一个广州的粉丝叮嘱我，要帮他考察这个盘是否值得入手。

当功夫君到达项目时，销售中心外的路上停满了私家车， 主要是广州和佛山车牌，少量深圳车牌。

一进入销售中心，就被眼前热闹的景象震撼到了，购房者把沙盘、电梯、通道都挤得水泄不通，场面盛况空前。

| 万科璞悦山现场人气

现场广播不断传来成交喜讯，人声鼎沸，堪比春节期间的旅游景点。

据了解，周末有 逾百组客户到访，成交16套， 客户决策周期加快。其中 有4套是大平层， 还有 一套237㎡大平层，成交总价过千万。

一组来自荔湾的客户说，“ 今年楼市政策利好很多，大家都说适合买房，广州人想来佛山买房，不用考虑肯定选三山新城，交通方便，发展前景好。 ”

万科璞悦山离广州有多近？

站在万科璞悦山园林， 一眼看到广州珠江新城天际线， 广州塔近在咫尺，彷如置身于一线繁华都市，又独享宁静。

| 在万科璞悦山，向东眺望广州塔

开年楼市第一把火

为什么是三山新城？

一串串火辣的数据，一组组真实的客户，都在诉说着： 三山新城的热度真的回来了！

不仅如此，三山新城还是春节后佛山 复苏速度最快、力度最猛的板块之一。

为什么是三山新城？

首先，大家要搞清楚，三山新城的基本盘是什么？是 南海唯一的三龙湾片区、是临广板块， 比千灯湖更靠近广州，又是吸纳海量人才的科创板块。

从地理位置上看，三山新城与广钢新城、广州南站构成“金三角”，向东直通广州市中心，向西享受千灯湖繁华配套，它凭着便捷交通和宜居环境， 承接了广佛外溢购房需求。

| 三山新城交通区位图

目前，三山新城已进驻的 科创产业项目超30个， 总计划投资金额达约450亿元。在季华实验室的引领下，一大批科创企业涌入，包括 虎牙、欢聚集团、富士康、宏旺、移远通信 等。

| 季华实验室

功夫君认为， 房价本质上是由生产力决定的， 受到政策利好辐射的科创板块，业主拥有高学历、高收入，购买力自然不会低，就如深圳的南山，东莞的松山湖，佛山的三山新城。

因此，我们看到过去五年，三山新城地价频频创新高， 房价直接翻了一番， 收获了一大批改善客、投资客。

其次，买房看预期，预期是什么？是信心！

①三山新城是佛山交通轨道最密集的区域。

板块内 规划有8条轨道， 其中 4条对接广州。 佛山地铁2号线一期、南海新交通已全线开通，佛山地铁11号线已获批，未来加快融入“ 广佛一张网 ”。

| 三山新城轨道分布图

②三山新城是佛山配套兑现最快的板块。

今年以来，三山新城利好不断。

商业配套方面，三山首个全业态购物广场—— 天空万科广场商业街预计6月份开业， 提升片区商业氛围。

| 天空万科广场效果图

教育配套方面， 南海外国语学校高中部将于今年9月开学， 传闻 南海机关二幼也将于今年9月开学， 助力三山教育高质量发展。

产业配套方面， 三龙湾数智科创产业园动工， 总投资约20亿元，引进不少于15家高新技术企业……

| 三龙湾数智科创产业园动工仪式

今年佛山要做“奔跑兔”，各大镇街鼓足劲奔跑，三山新城势必遇强则强。

功夫君解读：

万科双盘买得过吗？

看到这里，可能有人问： 为什么万科双盘卖得如此火爆？跟风买入ok吗？

功夫君并不感到意外， 两盘皆是三山新城综合实力较强项目。

万科天空之城配套兑现速度快，去年 公办小学签约南海区机关二幼集团、小高层品质交付 等，圈了一波粉，购房者好感度倍增。

| 万科天空之城小高层

不仅如此，该盘 靠近文翰湖公园和南海新交通、自带商业配套， 满足各方面生活需求。对于购房小白来说，它绝对算得上 “闭眼入”项目。

| 万科天空之城航拍图

万科璞悦山定位偏改善型项目，项目 四房占比73%，户型为建面约115-237㎡。 当然这个盘最大看点当属大平层产品，因为 整个三山新城140㎡以上户型供应量非常少，占比不足1%。 因此，万科璞悦山大平层的出现，解决了改善客户无房可选的难题。

237㎡大平层总价动辄过千万，数量仅百余套，

而能够撬动千万级资产的客户，身份非富则贵，对提升整个项目的圈层有重要意义。如果首置客户、改善客户有幸买入璞悦山，与塔尖圈层为邻，不要太惊喜了吧。

| 万科璞悦山项目效果图

配套方面，项目 自带下沉式庭院璞悦汇， 匹配圈层生活。出门就有 约8万㎡的公园、1814亩生态绿地， 生态环境优美，还有 南海机关二幼、省级南实附小 （文翰实验小学在建） ， 佛山市一医院三龙湾院区 （已动工） 等，生活配套应有尽有。

无论从项目定位，还是产品稀缺性分析，万科璞悦山在三山板块都 具有风向标作用， 建议购房者在资金充裕的情况下，切勿错过这只“ 蓝筹股 ”。

| 文翰实验小学效果图

还有很重要的一点： 万科产品力相当能打。

万科天空之城既有建面约 76-93㎡三房， 助刚需实现购房梦，又有 稀缺的一层两户小高层、板楼设计的建面约143㎡湖景大平层， 产品选择丰富。

B区楼王37栋即将加推， 前看文翰湖公园，后看三山森林公园， 建面约113-143m²览山瞰湖大四房， 敬请期待！

关键词： 天空之城 实验小学 万科广场